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中华世纪城入住四年没房产证 买房时五证齐全 曾贴商住楼铭牌
发表于:2020-06-17 21:56 分享至:

买房时五证齐全,2016年交房入住,已经住了4个年头的业主们发现,到现在房产证还没有办下来。

西安市民晏女士说,自己2015年在中华世纪城二期购买了一套商品房,“买房时楼盘是五证齐全的,到了2016年交了房。”晏女士说,2017年她随多数业主一起交了办理房产证的工本费、契税等,但是直到现在还是没有办下房产证。

“听别的业主说,开发商将原本地下一层车库改为地下二层,新改的规划未通过审批,所以导致房产大证一直办不下来。”晏女士说,办不下证的是E区E1、4、6、8、11这五栋楼,业主们多次向相关部门反映一直也没有解决。

华商报记者看到一位业主屈女士的购房合同,合同中写明其所购买的房屋预售证号为“2014485”,其购买的商品房所占用土地用途为住宅,土地使用权终止日期为2074年11月10日,交房日期为2016年10月30日,关于产权登记的约定中,出卖人应当在商品房交付使用后540个工作日内,将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。

6月1日,华商报记者来到中华世纪城E区,晏女士所说的5栋楼是E区紧临团结南路的几栋高层,区内其他楼栋都是小高层,E1、4、6、8、11这五栋楼依次标注了7栋1单元7栋2单元……一位7栋3单元业主说,他们一直没有取得房产证,开发商承诺年底能取得房产证,不知道能实现不。

另一位业主反映,7栋1单元前两天突然贴出铜牌,上面写明他们所在楼为中华世纪城E区商住楼工程,而且他们购房时显示是商品住宅。“就贴出一早上,下午就撤掉了。”

在小区地库入口有一个西安市建设工程规划公示牌,中华世纪城E-1、4、6、8、11新增地下车库,落款时间为2018年3月22日。说明中显示:“西安侨盛房地产开发有限公司投资建设的中华世纪城二期项目于2005年9月取得《建设工程规划许可证》,含地下车库一座,地下一层,建筑面积23521㎡,均为平层停车位。总停车位为776个。为了更好地服务小区全体业主,结合小区车位不足的现状,特在E-1、4、6、8、11号楼下新设地下车库一座(位于地下二层),与原地下一层部分相连,建筑面积10144.6㎡,车位数为225个(其中平层停车36个,机械车位189个)。变更后总停车位789个。”

晏女士说她曾向市民热线反映,不动产登记中心回复E区7栋未办理首次登记。开发建设单位未提出登记申请并提交相关资料,因未办理首次登记,不能办理转移登记。待开发商提出申请手续齐全后,将加快不动产权证的办理。

对于一直没有办理房产证,负责与业主对接的一位开发商工作人员说,业主购买的房屋的住宅性质没有变,还是住宅,从土地使用权2004年-2074年就能看出来,有70年,这几栋楼临街,所以二层以下为商铺,“业主们买房的时候不可能不知道下面两层裙房是商业,是不是商住楼不影响办理房产证。”

对于为何这么久还没有办理完房产证,是不是因为增加车库导致,该工作人员表示,他也是最近开始与业主接触,着手办理房产证事宜,前面没有办理完房产证的原因他不清楚,他们已经向业主们写了承诺书,保证年底前办完房产证。