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房价还要涨?王健林、李嘉诚纷纷回归,官媒12个字紧急回复
发表于:2020-05-15 09:32 分享至:

总结2020年五一期间的房地产市场,总体可以用“按下快进键”来形容,一方面开发商的拿地积极性增高,另一方面在市场刚刚恢复的状态下,房企们纷纷使出以价换量的销售方式抢占市场先机,种种数据表明,市场上的新房和二手房成交也一度出现了上浮情况。

不少人认为接下来楼市将迎来“抬头向上”的发展趋势,其实不无道理。中国房价要涨?从以下4大积极的信号就可以看出:

除了广州很多新房打折之外,笔者了解到,在成交量一直位居房地产榜首的北上广深四大城市,就有个别楼盘出现打折情况,有的直接降低新房销售价格,有的则直接买房送车位,买房赠送物业费等,变相为促销加码。

例如,在北京,近期出现了花式营销迎客。有的项目直接降低总房价30万元,有的推出“无忧购房季”,1万元认购,60天内享受无忧退房,推荐客户成交享万元豪礼等活动。

房地产促销术,一直是房企们惯用的招数,在每一年的年末,总能见到一两次,为了达成年度销售目标,降价和全员销售屡见不鲜。但是在2020年5月份,既不是开年之后,也不是年末,房企们却拿出了降价促销术,毫无疑问就是针对当前的楼市而言的,是为了进一步弥补一季度销售15%的缺口,占领更多的购房需求。打折促销之下,往往能激发出更多的潜在购房需求,进而为房价带来新的上涨契机。

在2020年1-3月份,市场销售处于“U型发展”的地底部期,根据克而瑞数据显示,TOP100房企全口径销售业绩同比降幅达到20.8%,其中TOP10房企同比降幅达到13.6%,TOP3房企降幅3%,头部房企“楼市黑天鹅”影响相对较小。百强房企各梯队销售金额入榜门槛均都出现了下滑情况,TOP10、TOP20、TOP30、TOP50、 TOP100房企销售操盘金额的入榜门槛分别为296.5亿元、173.3亿元、124.2亿元、71.1亿元、24.1亿元,分别同比降低17.8%、33.5%、23.5%、30.2%、30.1%。

而进入到4月份之后,市场开始焕发新生了,例如在房地产销售方面,根据上海易居研究院数据,从房地产成交量而言,4月13城二手房成交量已经达到了2019年3月的基本水平,市场上的购房需求已经看得出集中释放了出来。在4月份机构检测研究的13个城市中,二手房成交量达到7.2万套,环比增长37.0%,同比下滑了19.4%。

在2020年第一季度,土地市场非常平淡,全国累计土地成交达到977亿元,同比下跌18.1%,土地购置面积1969万平方米,同比下跌22.6%。

进入到4月份之后,在土地热度方面,机构的研究报告显示,40个典型城市土地成交面积达到5711.9万平方米,环比3月份上涨103.9%;同比增长24.2%。

而在1-3月份,我国的土拍市场只能用2个字形容,那就是“冰凉”,土地成交热度上升比房地产销售更能说明问题,至少表现出1项数据正在提高:

那就是市场销售变得容易了,不然房企们没有那么多的钱来买地,要知道地价在建房成本中占到了接近60%的比重,地价频频上涨才是带动房价上涨的根源,在销售难的时候,房企们是不愿意拿地的。

市场预期正在转好,或者说看涨房价的成分越来越多了。根据央行一季度的储户调查数据显示,对于下一个季度房价涨跌问题,只有15%的人认为会下跌,更多人并不持有看跌态度。房价虽然受到供需关系的影响,但是更容易受到市场预期的影响,买涨买跌的心理作用下,越来越多人认为房价上涨,那么就越会冲向楼市买房。

房地产市场如何,商人的嗅觉是最敏锐的,从2013年至2019年,不断有房地产大佬宣布撤出内地房地产市场,最先开始的莫过于李嘉诚的“撤退”,至今被传为“不可名”的原因导致;随后王健林也宣布“退出地产,进入文化旅游行业”,虽然王健林在【扬子晚报】的采访中表示,这是非常符合房地产发展规律的做法,但是业内人士似乎并不认可他的这种说法,而直指“大马城项目”。

但是,近几个月以来,王健林、李嘉诚都不约而同地纷纷回归房地产市场了,根据澎湃新闻的报道,在4月28日,万达集团以9.57亿的价格拿下了青岛即墨区两宗地块。这足以表明万达依然在进入房地产事业,并且违背了“摒弃房地产”的初心。在此之前,万达已经在青岛注册了房地产开发公司,注册资本为5千万元,网上数据显示,该公司的主要经营范围是房地产开发、房地产销售等内容。除此之外,根据界面新闻在4月27日的报道,万达今年的销售预期为1000亿元。

如果说王健林的重回房地产一点也不意外,毕竟在2019年王健林就多次越过山海关、跨过昆仑山四处考察建设万达的选址和投资问题,最终为王氏集团新添了2座地产项目。那么李嘉诚的重新回来,就让人不免想得更多一点了。

根据中国经济网报道,李嘉诚创办的亚腾资产管理公司与其他两家组成资金联合体收购了位于上海浦东的三林印象城。而在2019年上半年的时候,李嘉诚旗下的该企业就悄然入手了多个商业地产项目,例如位于成都的“晶融汇”。据不少房地产专家分析,李嘉诚向来具有一般商人无法比肩的商业嗅觉,这也是他一直特立独行的招数。

在别人都看空、看淡市场的时候,李嘉诚会选择趁机进入,当大家都看好市场、认为价格会上涨,有利可图的时候,李超人则会选择退出,正是这种非常人的思维方式,才有了他至今日的非凡成就。

进入2020年之后,我国楼市一度陷入了低沉期,据调查数据显示,超过60%的购房者延期了自己的买房打算,大约有30%的人取消了买房计划,也就是说在当大家都不看好房地产市场,购房者们纷纷撤离的时候,李嘉诚、王健林却偏偏开始布局入市计划了。投资者的眼光确实非常独到。

经济日报在发布的《“暂停键”重启,五一楼市回暖》文中用“房住不炒”不松,“稳定”大势不变。这12个字表达出了楼市未来的基本发展面问题,一方面强调了调控不可能放松,限购也不可能放开的思想,另一方面为市场接下来的发展定了调,特别是指出,楼市库存近期持续增长,供大于求的局面或持续到第三季度,楼市降温依然是大概率事件。