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高房价是房产本身价格么?是在于周边的配套设施,名正言顺的谎言
发表于:2020-07-03 07:39 分享至:

房价的升高不再是过去可以接受的程度,而是现在楼市房价的升高导致更多棘手的问题出现。这主要来源于人们的生活质量和经济发展,房价等一些生活成本的增加不是在促进经济的发展,而是在最大限度地影响到经济发展的成果。透支到一定程度就会导致经济的快速下滑和一系列负面的经济问题和资产矛盾发生!

近日有部分房企和商业”导师“的个人媒体称:房价越来越贵并不是房子本身贵了,而是房产周边的基础设施配套让房产贵了。你是否也认同这样的说法呢?很多人说是建房的成本增高了,这个我是比较认同的。从我们日常的生活来看的确是这样的!在学生时代出现的五元一碗的麻辣烫早已消失不见,三元一个的鸡蛋灌饼也烟消云散。所以建筑成本等增加也是在情理之中,但是我们要清楚一件事——建筑成本并不是决定房价的核心。买方市场的购买能力决定卖方所要提供的商品定价和品质,这是定制市场出现的原因,否则没有成交的市场没有经济价值。

一个楼盘的出现是先有配套设施还是建成之后逐渐完善的?这就是定价差别。一手楼盘和二手房市场的价格和配套设施完全是两回事,总是有人想为高价房保驾护航,而不是把房产回归它原本的市场价值。如果说二手房的房价不下降主要有两方面原因:一是炒房客和中间商在玩障眼法,二是二手房通常都有比较成熟的城市配套设施。但是这两者都不是房价居高不下的理由,同样也不是楼盘涨价的借口。

人们买房首先看的是交通是否方便,然后再看楼盘的品质和基本设施,最后看楼盘的房价是多少。这是人们的思考方式,有一些人会增加未来房产是否具备增值的空间。至于后期小区设施的完善,周边商业和日常生活的配套都是在后期进行的。而且在日常生活和消费过程中,都和商家或者生活必需品的供应商做交易。这些产生的交易并不在房价交易的范畴里,其中也包括物业等费用在内,那么周边配套又怎么算在房价涨幅之内呢?

在商家选择市场进行企业运作的时候,也是需要进行商业投资的。只是在哪里进行更好的选择和商业定位,很显然和房价涨幅关系不大,那么我们又怎么能在周边的基础建设算在房价之中。如果说基础建设和房价涨幅有关,那么一二三线城市的房价应该相差不大。因为该有的基础设施都是存在的。所以房价的涨幅和周边设施没太大关系,只和生活方式和便利程度有关。

房价的涨幅和降低只和买房的目的和使用方式有关,还和区域内的人口基数有着紧密联系,人口数量越多则价格越高。这也是城市和城市之间的区别,人口众多的省份产生的GDP会高于人口低的城市。我国南方的人口数量要远远大于北方城市,这就是南方城市看起来要比北方城市发展机遇多一些的原因。人口数量决定了市场的基础容量,从而在一定角度上决定了价格走向。

南京在多个区域实行用地规划,增加了新添商办、纯居住等多个项目的规划就是在用途上给出更好的方式,从而影响房价的起伏。当民用住宅大量转成商用的时候,就会抬高房价。那么让民宅尽可能减少商用就会让房价更平稳下降,这是市场的规则。也是短租公寓和民宿行业的超高利润所在。楼市调控引导房价改变,首先要做的是规范楼市的用途和明确分类。让一些夹杂成分降低,那么房价迎来新方向就不会太远。